广州限购放松第一周：在售新盘带看量蹭蹭涨，但部分项目准备不充足 售新但因临近春节等因素

每经记者 黄婉银    每经编辑 陈梦妤    

广州放开120平方米以上住宅限购，广州打开了外地购房者的限购项目新通道，无论新房还是放松巴登赌场投注【Aurl:www.8233066.com】送888元二手房都趁热造势。

落地到市场层面，第周购房者看房积极性确有调动 ，售新但因临近春节等因素 ，盘带成交量还未有明显反弹。看量

据广州中原研究发展部统计，蹭蹭1月第四周（1月22日-1月28日） ，涨但准备足越秀、部分不充天河 、广州荔湾、限购项目海珠等中心四区来访量普涨，放松成交量从第3周盘均1.5套上升为盘均1.8套 。第周巴登赌场投注【Aurl:www.8233066.com】送888元新政落地的售新周末，即使存在春运返乡 、天气不佳等客观情况影响
，成交表现有提升（但暂不明显） ，部分大面积户型项目上涨1-2套
 。

1月31日 ，《每日经济新闻》记者从多家有在售项目的广州房企方面了解到
，目前一线楼盘在成交上确实未见明显数据提升 ，但来访和看房量较前两周增长不少 。二手房方面，在改善客、置换客比较集中的珠江新城等豪宅片区，带看和成交均有明显提升。

政策突然出台，项目准备不足

近年来随着楼市需求结构的变化，市场上改善性住房需求的占比越来越大。

从克而瑞的统计数据来看，2023年 ，广州120平方米以上的一手住宅共成交20090套 ，占比为27% ，与2021年相比提高3.8个百分点 。具体到目前广州仍在执行限购的区域来看，120平方米以上的一手住宅供求占比更大，2023年合计供应10456套 ，占限购区的42%；成交量是8409套 ，占限购区的37%。

去年9月，广州番禺 、黄埔、花都等部分区域率先全面解除限购 。本次放开120平方米以上住宅限购，主要影响的是越秀 、天河、荔湾、海珠等中心四区。

“目前还没有明显的成交感知 。”越秀区某改善型楼盘营销人士表示  ，客户目前大多数都还在接收和消化信息中，新政时间临近春节，市场和数据的反应都还需要一定时间。

另一家在海珠、天河有多个改善型楼盘的本地房企人士也对记者称，政策的出台有点措手不及，主要还是以宣传为主。项目上的看房量确实有增加，客户询问的积极性也在提高，但落到成交上来看，还没有明显的数据支撑。

合富研究院亦指出 ，广州市场仍处在“假期前后的传统淡季”中  ，地方政策出台突然 
，然而不少项目对“新政助销”的准备并不充足 
，不少项目此前降低电话销售及折扣力度 。据市场监测，新政后仅中心区部分加大客户邀约的项目产生正向成交。

记者从某二手房平台的相关人士处了解到
，珠江新城片区在新政后几天的咨询量、带看量甚至成交量，较新政出来前增长约50%。一方面，本次新政比较利好置换、改善型人群，珠江新城就是这类客群比较集中的区域；另一方面，珠江新城此前的带看和成交就相对低迷，所以相对来说反响比较明显
。

“不用给予过高期望”

2023年 ，广州已密集出台“认房不认贷”、解除多个区域限购等政策 ，但新房市场依旧低迷，全年累计成交量同比下跌1% ，为近年低位
 ，主基调仍然是去库存 。

广州中原研究发展部统计显示 ，今年1月
，广州新房网签4256宗 
，环比下跌31%，同比下跌10%。截至1月末，全市库存量1151.23万平方米，去化周期20个月 ，1月成交对比去年12月下滑明显，导致消化周期维持近一年高位。

这既是广州本次新政出台的市场因素
，也是需要新政去推动缓解的压力。

“市场对类似放开120平方米限购这样的政策 ，心态应该都较为平和了，所以对这类政策效果也不用给予过高期望。”广州中原地产项目部总经理黄韬告诉记者，当然有政策好过没有，新政在短期内仍然有刺激信心等作用。但现在恰逢春节时间，预计这个作用会在2月底3月初反映出来 。

据克而瑞广佛区域调研 ，目前多家房企已经展开针对性宣传行动，但周末以零星成交为主，均为旧客转化，预计政策利好需要时间发酵，伴随多个市区新盘入市 ，真正的改善购买力将在春节后释放 。

黄韬补充道，2月-3月本就是传统的小阳春，市场仍有部分购买力会在这个节点释放，现在只是看能否从低位逐步恢复。这两年的小阳春已经不能够同以往正常年份的小阳春比较 ，预计今年可能会跟去年一样出现一段反弹。

广州中原研究发展部认为，新政加持下 ，将刺激本地的改善
、投资型需求施放，同时虹吸外来购买力进入广州楼市，带动二手市场升温，预计3月小阳春成交量会出现明显冲高 。

封面图片来源 ：每日经济新闻 资料图

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